香港“十大新社区”6月上半月二手成交量下跌37.2% ，楼价仍偏强

根据美联分行资料，6月上半月香港“十大新社区 ”二手成交量录得125宗
，较5月同期的199宗下跌约37.2%。这一变化除了受股市波动影响外，楼价持续攀升也是导致部分买家入市步伐放缓的原因之一 。尽管如此 ，随着多个新盘的启动
，预计购买力在短暂调整后将重新释放，有助于带动楼市气氛。

美联物业分析师岑颂谦指出 ，美联物业研究中心将逾70个新晋屋苑按区域划分为“十大新社区”
，包括黄竹坑 、康城、将军澳南
、启德、南昌 、白石角
、元朗南、元朗站 、荃湾西及大围
。

6月上半月“十大新社区
”中，有7区二手交投环比下跌。荃湾西跌幅最明显 ，仅录5宗
，较上月同期急挫约83.9%；黄竹坑仅录1宗，环比急跌约8成；将军澳南二手宗数环比跌约56%；白石角下跌约48%；南昌与康城分别跌约38.5%及约33.3%；大围减少约25% 。余下3区中 ，元朗南二手宗数环比持平
，维持14宗；元朗站环比增加1宗；启德表现最突出，上半月录19宗 ，较上月同期增加5宗
。

社区 6月上半月成交量 环比变化 荃湾西 5宗 -83.9% 黄竹坑 1宗 -80% 将军澳南 数据未提供 -56% 白石角 数据未提供 -48% 南昌 数据未提供 -38.5% 康城 数据未提供 -33.3% 大围 数据未提供 -25% 元朗南 14宗 0% 元朗站 数据未提供 +1宗 启德 19宗 +5宗

尽管成交量普遍回落，但楼价走势仍然偏强。“十大新社区”中
，6月上半月共有7区平均呎价环比上升 。南昌呎价上月同期上升约5.1%；荃湾西呎价录约5%环比升幅；启德升约4.8%；大围与元朗站则齐升约3.5%；白石角与黄竹坑分别升约2.4%及约2.2%
。至于呎价录跌幅的3区，康城与将军澳南分别下跌约1.3%及约2.1% ，而元朗南呎价环比跌约6.9%。

社区 6月上半月平均呎价变化 南昌 +5.1% 荃湾西 +5% 启德 +4.8% 大围 +3.5% 元朗站 +3.5% 白石角 +2.4% 黄竹坑 +2.2% 康城 -1.3% 将军澳南 -2.1% 元朗南 -6.9%