各大媒体开始宣布银行将全面暂停房贷，房贷可能会跌 。事实上 ，许多银行人确实宣布暂停抵押贷款 ，
房贷不仅是一种金融产品，也是宏观调控的重要工具 。如果按照之前的85%、20%甚至30%的利率计算 ，都是接近贷款利率的。不管怎么算 ，这种贷款都是亏本的 。如果这些本金不是傻子存的，损失的就是他们的钱 。据估计 ，他们早在宣布降息时就停止了放贷。
与几个月前相比 ，我们发现抵押贷款最大的变化是首付和利率 。之前你贷款买房，很多城市可以首付20%，利率打折 。现在首付大部分是30% ，有的利率甚至升到了1.1 、1.2倍。
银行停贷会对楼市产生什么样的影响 ，为什么要停止房贷？
1.银行担心房地产市场的未来趋势。
银行暂停贷款主要反映了他们对未来几个月楼市走势的担忧 。要知道房贷最大的风险有两个，一个是未完工程 ，一个是房价下跌 。
过去的几个月是疯狂的 ，不仅是对购房者，对开发商也是如此。他们带着去库存 ，时带来的钱 ，疯狂地掠夺土地 。如果拿走了土地，必须建造它 ，必须为此付出代价 。但现在房价虽然没怎么跌 ，至少热情被压制了，接下来几个月的一波下跌几乎成了定势。开发商高价拿地 ，想趁这波再做大 。一旦新楼销售情况不理想 ，很有可能造成未了之事 。银行可以承担一定比例的坏账，而银行比银行谨慎得多。如果预计它将承担风险，最好不要直接参与 。
另外 ，目前房价基本处于这个区间的高位 ，之前很多城市都翻了一倍甚至有所上涨 。这个时候20%-30%的跌幅其实是可控的，但是如果跌了 ，首付就跌了。在这种情况下 ，一旦供应被切断，银行接管了房子并将其出售 ，即使是成本也无法收回 。
当房价高的时候 ，风险也高，所以银行宁愿放弃这块蛋糕 ，也不愿意承担高风险 。
在经历了一轮房地产市场的疯狂之后 ，银行的资金承受着巨大的压力。
从2016年到现在，去库存的效果还是很明显的。基本上没有卖的余地 ，房价翻了一倍 。据说连贵阳都开始崛起了 。
在此期间 ，成交的数额逆天，银行发放的抵押贷款数额也逆天。对于大银行和国有的银行来说，他们不怕有更多的钱 ， 。对于小银行来说 ，提高存款利率 、送油送话费等活动吸引的存款大部分已经释放，必须留一部分给短期快速赚钱的项目 。
另外 ，在去杠杆化的关键时刻 ，随时都有可能上调准备金。如果钱都放出来了，万一杨妈说明天提高准备金 ，估计只能从别的银行借了 。
加快价格修正 ，楼市调控中的利率调控有两种，一种是直接调整基准利率 ，另一种是调整抵押贷款对基准利率的贴现 。比如几个月前 ，大部分城市的房贷利率是基准利率的8-9倍，现在变成了1.1倍甚至1.2倍 ，但基准利率没有变。
与银行 ，签订合同时，折扣是固定的，但基准利率可以改变 。也就是说 ，你买房的时候 ，合同上注明利率是基准利率的20%，只要基准利率不变 ，后面的利率折扣的调整不会影响你 ，始终换算为8，只要基准利率调整了 ，就会对你产生影响 。
现在 ，除了仍将前往库存的城市，大多数其他城市都没有利率折扣 ，无论是根据基准利率 ，还是1.1或1.2倍。如果1.2倍与之前的30%的折扣相比，利差接近2.5% ，这是一个非常非常大的数字 。这也是为什么这么多投资者和那些只需要赶到库存 ，的人以及这种利率折扣在未来可能很难再次获得的原因之一 。
现在，尽管只有少数小银行停止放贷，但一定有来自银行资金和国有银行的压力。毕竟 ，印钞票不是他们的。所以接下来 ，贷款审批越来越严格，审批时间越来越长 ，贷款时间越来越长；银行可能会进入每月限制总额的局面 。在这种情况下 ，贷款慢、难是必然的，要打击购房热情 ，加快价格修正 。
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