美国独栋出租房租金增长放缓 ，市场调整策略以适应变化

今年上半年美国独栋出租房租金持续走强，但7月开始出现明显放缓迹象 。最新数据显示
，7月美国独栋出租房租金同比上涨2.3%，较去年同期3.1%的平均涨幅明显放缓 ，且增速已跌破新冠疫情前10年平均区间的下限。Cotality高级首席经济学家Molly Boesel表示：“今年上半年表现强劲的独栋出租市场正在明显降温
。7月我们看到大多数大都会区和不同价格层级的房租增速全面走弱。 ”

从环比来看
，7月租金仅较6月微涨0.2%，远低于历史同期0.7%的平均增幅 ，显示市场从此前的强劲增长突然转向疲软 。Boesel指出
，“即便是此前受野火灾后需求推动的洛杉矶市场，也正在降温；而芝加哥则是例外 ，在库存紧张和需求韧性支撑下
，继续领跑全国
。”

全美十大都会区租金增幅排名 排名 城市 同比租金增幅 1 芝加哥 5.1% 2 纽约大都会区 3.7% 3 费城 - 4 华盛顿特区 - 5 洛杉矶 - 6 达拉斯 - 7 迈阿密 0%

从不同价格层级来看，租金增长均出现降温。高端物业7月平均租金同比上涨2.9% ，低于去年同期3.2%的增幅；低端物业租金同比上涨1.6%
，也大幅低于去年同期的2.8% 。

过去几年，独栋出租房租金表现明显优于公寓租金 ，这主要是由于多户型住房供应激增，且受制于房屋销售市场价格飙升
，许多原本计划购房的家庭选择租赁学区房，推高了独栋租赁需求
。

面对高涨需求 ，Invitation Homes和American Homes 4 Rent等大型独栋出租房REITs(房地产投资信托)甚至不断新建出租社区以满足市场。然而
，随着租金增速放缓，这些公司或将重新评估扩张计划 。

7月Property Play的数据显示 ，最大的独栋出租房REITs出售房产数量超过购入数量
，这主要是因为企业正在从分散的独立物业整合至规模化的出租社区，一部分项目甚至由其自行开发建设
。