门面房投资怎么样？门面房是临街一楼房屋的总称，包括一楼沿街所有有产权的住宅 ，或有商业产权的商品房
，所以房子的使用性质或者土地的性质并不是定义房子外观的因素，门面房 ，只是口语，是约定俗成的说法
，没有严格的法律意义或专业术语解释 。

　　一般来说，门面房的市场价格远高于住宅 ，一方面是因为它的特殊用途和商业性质
，基本都是租出去开店做生意的；另一方面，这也是因为外立面房屋的位置优越 ，地理位置更好
。有的人租门面
，有的人买门面，现在很多人都有买门面房子的想法 ，但是不太了解。

　　首先要做详细的市场调查
，了解店铺的位置、面积 、市场价格
、适合的经营类型，把这些问题搞清楚 ，不要被别人的虚假宣传所欺骗
，给资金造成损失 。同时也要选择有经验、有信誉的开发商，这样店铺的质量才能有保证 ，买家才能更放心。重点一定要记住，要了解门面房子的土地性质
，通过正规渠道购买，签订合同 ，拿到正规证件
，做到万无一失
。

　　门面房投资有哪些优势？

　　正是因为门面房子的投资有巨大的商机，才会有一批投资人会压得头破血流 ，想买门面房。买了门面房可以选择租出去
，毕竟房租还是比较可观的，是稳定长期的收入 ，在家也可以享受
，这是一项稳定的投资 。同时，如果有创业的想法 ，买了门面房子就可以自己开店
，不用交房租，还可以省下很多投资费用
。

　　门面房投资有风险吗？

　　1 、买门面房不要只考虑价格 ，店铺的价值要通过租赁来实现，租赁要考虑给谁。不同的租客对店铺的要求不同
，比如餐饮经营者需要水、电
、气、排烟设施，最好选择通用性比较好的店 ，租的时候有更多的选择空间 。

　　2 、购买商业地产不同于购买一般的商品房
。购买商业地产之前
，买家首先要考虑的是后期的回报，不要听信开发商所谓的“宪章承诺” ，盲目购买低价的商业地产。商业利润率取决于商场商业项目的位置
、开发商和租赁方向、商业项目周边社区的成熟度 、交通枢纽的集中
、商业区的辐射范围
，即商业地产的人气指数 。在了解了商业项目的人气指数后，买家还应选择人气指数相近的可比商业项目 ，对比其他此类商业项目的价格和租金
，并计算租金利润，是否与“租船合同 ”中写的承诺一致
。

　　3、虽然买店盈利前景看好 ，但并不是所有的店都能保证赚钱。对于想买小店的买家来说
，首先要考虑的因素是所选地点的区域商业氛围是否浓厚，比如人口密度 、日均客流量
、消费能力及结构、配套设施结构等 ，此外，我们应该瞄准新市场 。一般来说
，新建市场的售价比旧市场便宜得多，如果你在一个发展中的新市场买一个商业门面 ，你会买得更少
，其次，你应该关注一些新开发的城市地区
。

　　上述是关于门面房投资的相关介绍 ，希望对您有所帮助。